2009-04-07 00:00
成交快量放大 房市落底
房市隨成交量放大、交易天數縮短,落底訊號已經浮現。台灣房屋首席總經理彭培業昨(6)日表示,據台灣房屋統計,今年第一季全台十大行政區平均成交天數為73.2天,較去年第四季的95.5天縮短22.3天,顯示房市買氣已經回溫。
台灣房屋3月業績比2月足足成長一倍,2月又比1月成長一倍。彭培業指出,分析這一波購屋潮的買方結構,有七成是「憋了好幾年沒進場」的自住型買方,另外三成是投資客,值得注意的是,這批投資客多為新進者,顯示房市投資客已開始「換手」。
台灣房屋也調查了全台十大行政區的平均房價,發現過去五年來漲最多的台北市,跌幅也最深,已從去年第一季的平均每坪45.2萬元,跌至平均每坪35.4萬元,跌幅高達21.68%;台中市跌幅20.47%,高居第二,主要與高總價的豪宅慘跌有關。
反觀房價基期較低的台中縣、桃園縣,跌幅分別為10.26%及11.11%,在十大行政區中跌幅最小。
彭培業表示,如今房價已自高點下修一至三成,加上低利環境到來,游資難以去化,不少人為避險或投資,將資金移轉至房市,導致農曆年後買氣迅速回溫,交易量恢復七、八成。
若分析各行政區成交天數,發現近來以台北市的交易最熱絡,平均成交天數從去年第四季的90天,降至今年第一季的61天,縮短了近一個月。
調查也發現,由於台北市房價跌幅深,原本考慮買台北縣房屋的民眾,也逐漸移往台北市,使得交投熱絡。
此外,新竹市成交天數也從去年第四季的71天降至44天,成交天數縮短了27天。彭培業強調,房價目前呈現「量增價平」格局,今年房市再大跌機會微乎其微。
營建業 | 經濟黃啟菱 | 點閱(???)
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